Comment mener un chantier de rénovation de toiture sur un site occupé tout en préparant sa transition énergétique ? C’est la question à laquelle Kafrembo a dû répondre à propos d’un entrepôt logistique de plus de 3 500 m² aux Pennes-Mirabeau. Entre contraintes réglementaires, maintien de l’activité des locataires et intégration d’une centrale photovoltaïque, le projet a nécessité une coordination étroite de l’ensemble des parties prenantes. Notre client partage les enseignements de cette opération menée aux côtés de Volta.
Entretien avec Nathalie Lechevallier, responsable de la gestion immobilière chez Kafrembo
Pouvez-vous nous présenter le bâtiment concerné et les enjeux auxquels vous étiez confrontés ?
Le projet concerne un entrepôt logistique d’environ 3 500 m² situé aux Pennes-Mirabeau, au Nord de Marseille, dont j’assure la gestion pour le compte de Kafrembo, société spécialisée dans l’immobilier professionnel.
Lorsque nous avons acquis ce bâtiment en 2011, nous avions déjà identifié une problématique liée à la toiture et plus particulièrement au système de désenfumage intégré dans une voute traversante. Cette configuration, très répandue dans les années 1990, apportait une belle luminosité naturelle à l’intérieur du bâtiment mais ne répondait plus pleinement aux exigences actuelles en terme de règlementation de protection incendie.
Nous savions qu’une intervention importante serait nécessaire à terme. L’enjeu était donc de trouver une solution pérenne permettant à la fois de moderniser le bâtiment, de sécuriser son exploitation et d’inscrire cette rénovation dans une démarche plus durable.
Pourquoi avoir choisi de mener ce projet photovoltaïque ?
Depuis plusieurs années, nous réfléchissons à l’intégration d’énergies renouvelables sur certains actifs de notre patrimoine immobilier. Le bâtiment des Pennes-Mirabeau présentait une particularité: il nécessitait déjà une intervention sur la toiture et le désenfumage . Il était ainsi prioritaire sur la liste de nos biens à rénover et à moderniser.
Nous avons donc choisi d’en faire un projet pilote avec une coordination globale integrant les différentes parties prenantes, dont les assureurs. L’idée était de profiter de cette opération pour moderniser l’ouvrage en intégrant les normes en vigueur -comme par exemple des écrans de cantonnement -tout en accueillant une centrale photovoltaïque de 500 KWc.
Au-delà de l’aspect technique, cette démarche s’inscrivait dans une volonté plus globale de faire évoluer notre parc immobilier vers des solutions plus responsables sur le plan environnemental. Ce premier projet devait également nous permettre d’évaluer la faisabilité de ce type d’opération avant d’envisager d’autres réalisations sur nos bâtiments. De plus, le bénéfice de ce chantier profite directement à nos locataires, d’une part en terme de sécurité mais également en enrichissant le point environnemental du sujet majeur qu’est la responsabilité sociale des entreprises.
Quel rôle les équipes Volta ont-elles joué tout au long du projet ?
Le chantier présentait une complexité importante puisqu’il devait être réalisé sur un site occupé. Les entreprises locataires ont continué leur activité pendant toute la durée des travaux, ce qui nécessitait une coordination permanente entre les différents intervenants.
Dans ce contexte, la qualité de l’accompagnement a été déterminante. Nous avons bénéficié d’un interlocuteur unique chez Volta, capable de faire le lien entre les différents acteurs du projet et de réagir rapidement dès qu’une difficulté se présentait.
J’ai également particulièrement apprécié la rigueur du suivi administratif et technique. Les comptes rendus de chantier étaient systématiquement transmis, les échanges étaient fluides et chaque étape du projet était documentée. Cette traçabilité est essentielle pour un propriétaire, notamment lorsqu’il s’agit de dialoguer avec les bureaux de contrôle, les assureurs ou les exploitants du site.
Quel regard portez-vous aujourd’hui sur cette réalisation ?
Ce projet représente une avancée importante pour ce bâtiment.
Nous disposons désormais d’une toiture modernisée et d’un système de désenfumage conforme aux exigences actuelles, tout en ayant créé les conditions nécessaires à la production d’énergie renouvelable sur le site.
Cette opération nous a également permis d’acquérir une première expérience précieuse sur ce type de projet. Elle nous conforte dans notre volonté de poursuivre la réflexion sur d’autres bâtiments de notre patrimoine. Au-delà du résultat technique, ce chantier démontre qu’il est possible de transformer une contrainte réglementaire et opérationnelle en véritable opportunité de modernisation.